これからプレファンの利用を検討している人の中には「プレファンは怪しくない？」「プレファンの口コミが気になる」などの疑問を抱えている人も多いでしょう。
結論から言うと、プレファンは1万円からの少額投資が可能で、安定した高利回りを実現することができる安全性の高い不動産クラウドファンディングです。
また東証上場企業である「株式会社プレサンスリアルタ」が運営しているため、不動産クラウドファンディングサービスのなかでは運営会社の倒産リスクが比較的少ないです。
本記事では、プレファンの基本情報から口コミ・評判・メリット・デメリットなどを解説していきます。
プレファンの基本情報
プレファンの基本情報を以下の表にまとめました。
| サービス名 | プレファン |
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| 本店所在地 | 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 |
| 設立 | 2008年8月 |
| 資本金 | 1億円100万円 |
| 代表取締役 | 土井豊 |
| 事業内容 | 不動産売買・仲介 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 免許番号：大阪府知事(3)第57039号 不動産特定共同事業 許可番号：大阪府知事第20号 |
| 公式サイト | https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/ |
プレファンの口コミ・評判
プレファンの口コミ・評判を調査しました。
良い口コミ
プレファンの良い口コミ・評判では、以下のようなものが多くみられました。
- 利回りが高い
利回りが高い
利回りが高いといった意見が多い様です。
悪い口コミ
プレファンの悪い口コミ・評判には、以下のようなものがあります。
- 抽選倍率が高すぎて当選しない
抽選倍率が高すぎて当選しない
せっかく応募したのになかなか当選しないといった意見が見られました。
利回りが高く安全性の高いプレファンは投資家からの人気が高く、募集が開始されると応募が殺到してしまうようです。
ほかに目立った悪い口コミは見受けられませんでした。
プレファンはこんな人におすすめ
プレファンは以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で高利回りを実現したい人
- 短期間で運用したい人
プレファンのメリット
プレファンのメリットには以下が挙げられます。
- 1万円からの少額投資が可能
- 安定した高利回り（4～6％）が期待できる
- 短期間での運用ができる
- 東証上場企業のグループ会社が運営しているので安心
- 優先劣後出資方式（セイムボード出資）により安全性が高い
それぞれについて解説します。
1万円からの少額投資が可能
不動産クラウドファンディングによって最低投資金額が異なります。
なかには1口100万円からでないと投資がすることができないクラウドファンディングも存在します。
しかし、プレファンなら1口1万円から不動産投資にチャレンジできるため、気軽に始めることができます。
安定した高利回り（4～6％）が期待できる
不動産クラウドファンディングは、市場価格が変動することによるリスクが少ないのが特徴です。
プレファンの利回りは4～6%となっています。
安定した高利回り商品に投資したい人はプレファンがおすすめです。
短期間での運用ができる
初めて不動産クラウドファンディングを利用する人にとって、いきなり長期での運用することに不安を抱える人も一定数いるかと思います。
しかし、プレファンなら最短6ヶ月から運用することができます。
また運用期間が短ければ、市況変動リスクを負いにくいといったメリットがあります。
まずはお試しで運用してみたいという人にもプレファンはおすすめです。
東証上場企業のグループ会社が運営しているので安心
プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションのグループ企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
プレサンスグループでは「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる20,580戸の管理物件数と98.3%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数全国No2」といった強みがあり、財務状況も公開されています。
プレサンスグループは実績が豊富なため、安心して投資したい人にプレファンはおすすめです。
優先劣後出資方式（セイムボード出資）により安全性が高い
優先劣後出資方式（セイムボード出資）とは不動産クラウドファンディングで投資家の損失リスクを抑えるための仕組みです。
万が一運用において損失が発生した場合、投資家よりも先に事業者の出資金から損失が補填されるため投資家は元本割れするリスクが下がり、損失を被りにくくなります。
案件により異なりますがプレファンでは優先劣後割合が30%に設定されている案件があり、この数字は業界内でもトップクラスです。
プレファンのデメリット
プレファンのデメリットには以下が挙げられます。
- 元本割れリスクがある
- 原則中途解約ができない
- 抽選倍率が高い
それぞれについて解説します。
元本割れリスクがある
不動産クラウドファンディングサービスでは元本や分配金を保証することは出資法で禁止されています。
そのためプレファンには元本保証がないため、元本割れのリスクがあります。
しかし「優先劣後出資方式」などを採用することで、投資家のリスクを極力下げるように対策をとっています。
原則中途解約ができない
プレファンでは、原則中途解約ができません。
投資した資金は運用期間が満了するまで引き出しができないため、あくまで余剰金で出資することを常に心がけましょう。
抽選倍率が高い
プレファンは非常に人気のある不動産クラウドファンディングなので応募者が多く、なかなか希望通りの投資ができないことがあります。
ただそれだけ信頼性のあるファンドなので、当選するまで応募し続ける価値はあるかと思います。
プレファンの始め方
プレファンの始め方は以下の通りです。
- STEP 1会員登録
- STEP 2投資家登録・本人確認
会員画面から会員情報、口座情報などを登録・本人確認します。
なお、本人確認の方法は「スマホで身分証と顔の撮影をおこなう方法」と「書類アップロード＆転送不要はがき受け取り」の2パターンがあります。
- STEP 3審査完了
会員登録後、運営会社による審査が実施されます。
審査が完了次第、ご案内のメールが届きます。
最短3営業日で審査は完了します。
- STEP 4ファンドの選択
様々なファンドの中から、ご希望のファンドに応募できます。
投資案件をお選びいただき、投資内容等をご確認のうえ、出資の申し込みを行います。
- STEP 5入金
マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に出資金の振り込みを行いましょう。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
- STEP 6ファンド成立・運用開始
ファンド成立後、運用開始日から、投資した資金を元に運用が開始されます。
- STEP 7分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
配当および出資金が振り込まれているかを確認しましょう。
まとめ
プレファンは少額投資で安定した高利回りを実現できる優良な不動産クラウドファンディングです。
また投資家の損失リスクを抑える仕組みを取り入れているため、比較的安全性が高いと言えます。
短期間での運用も可能なので、興味がある人はプレファンで投資家登録しましょう。
プレファンは以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で高利回りを実現したい人
- 短期間で運用したい人
