これからVERFUND(ベルファンド)の利用を検討している人の中には「VERFUNDは安全？」「VERFUNDの口コミが気になる」などの疑問を抱えている人も多いでしょう。
結論から言うと、VERFUND(ベルファンド)は少額投資で高利回りを実現することができる安全性の高い不動産クラウドファンディングです。
本記事では、VERFUNDの基本情報から口コミ・評判・メリット・デメリットなどを解説していきます。
VERFUNDの基本情報
VERFUNDの基本情報を以下の表にまとめました。
| サービス名 | VERFUND |
| 運営会社 | 株式会社ベルテックス |
| 本店所在地 | 新宿区西新宿6丁目8-1 住友不動産新宿オークタワー9階 |
| 設立 | 2010年12月7日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 代表取締役 | 梶尾祐司 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング 不動産企画・開発 不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 不動産の運用 リノベーション及びリフォーム業務 損害保険代理店業務 生命保険の募集に関する業務 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（1）第9910号 マンション管理業者登録 国土交通大臣（1）第34562号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（1）第000366号 特定建設業・東京都知事許可（特-4）第151582号 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第4号 |
| 公式サイト | https://verfund-invest.com |
VERFUNDの口コミ・評判
VERFUNDの口コミ・評判を調査しました。
良い口コミ
VERFUNDの良い口コミ・評判では、以下のようなものが多くみられました。
- 利回りが高い
利回りが高い
利回りが高いといった意見が多い様です。
ほかに「短期間の運用ができる」といった口コミが見られました。
悪い口コミ
VERFUNDの悪い口コミ・評判には、以下のようなものがあります。
- 抽選倍率が高すぎて当選しない
抽選倍率が高すぎて当選しない
せっかく応募したのになかなか当選しないといった意見が見られました。
利回りが高く安全性の高いVERFUNDは投資家からの人気が高く、募集が開始されると応募が殺到してしまうようです。
そのほかに目立った悪い口コミは見当たりませんでした。
VERFUNDはこんな人におすすめ
VERFUNDは以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で高利回りを実現したい人
- 短期間で不動産投資クラウドファンディングにチャレンジしてみたい人
VERFUNDのメリット
VERFUNDのメリットには以下が挙げられます。
- 10万円からの少額投資が可能
- 平均利回りは7％以上と業界内でも高め
- 運用期間は最短3ヶ月から
- 首都圏マンションに投資できる
- 優先劣後出資方式を採用している
- 会員登録から契約締結までWEBで完結する
- 税理士やFPによる運用のサポートを無料で受けられる
それぞれについて解説します。
10万円からの少額投資が可能
不動産クラウドファンディングによって最低投資金額が異なります。
なかには1口100万円からでないと投資がすることができないクラウドファンディングも存在します。
しかしVERFUNDなら1口10万円から不動産投資にチャレンジできるため、気軽に始めることができます。
平均利回りは7％以上と業界内でも高め
VERFUNDは自社開発した案件が多いため、余計な中間コストを抑えることに成功しています。
そのため高利回りの案件が多く、平均利回りは驚異の7％越えと他の事業者と比較して高くなっています。
運用期間は最短3ヶ月から
初めて不動産クラウドファンディングを利用する人にとって、いきなり長期での運用することに不安を抱える人も一定数いるかと思います。
一般的に不動産クラウドファンディングの最短運用期間は半年以上が多い中、VERFUNDなら最短3ヶ月から運用することができます。
また運用期間が短ければ、市況変動リスクを負いにくいといったメリットがあります。
まずはお試しで運用してみたいという人にもVERFUNDはおすすめです。
首都圏マンションに投資できる
VERFUNDで運用されるマンション物件は首都圏にあるマンションです。
居住用不動産には常に実需があり、資産価値の下落が起こりにくいエリアの案件を選んで投資することができます。
優先劣後出資方式を採用している
優先劣後出資方式とは不動産クラウドファンディングで投資家の損失リスクを抑えるための仕組みです。
万が一運用において損失が発生した場合、投資家よりも先に事業者の出資金から損失が補填されるため投資家は元本割れするリスクが下がり、損失を被りにくくなります。
またVERFUNDの劣後出資割合は30%のことが多いです。
これは不動産クラウドファンディングの中でも高い方であり、それだけ投資家の安全性も高いと言えます。
会員登録から契約締結までWEB完結する
仕事で忙しい人や外出が多い人は、なかなか思うように手続きが進まないなんてこともあるかと思います。
VERFUNDなら会員登録から契約締結まですべてWEBサイト上で完結します。
税理士やFPによる運用のサポートを無料で受けられる
不動産投資を始めると毎年の確定申告が必要になります。
VERFUNDなら在籍中の税理士による無料の確定申告作成サポートやFP（ファイナンシャルプランナー）による資産運用・家計管理などお金に関するトータルサポートを受けることができます。
VERFUNDのデメリット
VERFUNDのデメリットには以下が挙げられます。
- 元本割れリスクがある
- 原則中途解約ができない
- 抽選倍率が高い
- 入金手数料がかかる
それぞれについて解説します。
元本割れリスクがある
VERFUNDは元本保証がないため、元本割れのリスクがあります。
しかし「優先劣後出資方式」などを採用することで、投資家のリスクを極力下げるように対策をとっています。
原則中途解約ができない
VERFUNDでは、原則中途解約ができません。
投資した資金は運用期間が満了するまで引き出しができないため、あくまで余剰金で出資することを常に心がけましょう。
抽選倍率が高い
VERFUNDは非常に人気のある不動産クラウドファンディングなので応募者が多く、なかなか希望通りの投資ができないことがあります。
ただそれだけ信頼性のあるファンドなので、当選するまで応募し続ける価値はあるかと思います。
入金手数料がかかる
VERFUNDでは入金手数料は投資家負担となっています。
ただし出金手数料は無料です。
VERFUNDの始め方
VERFUNDの始め方は以下の通りです。
- STEP 1まずは会員仮登録
下記「会員登録はこちらから」をクリックしていただき、メールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。
- STEP 2仮登録完了メール記載のURLをクリック
お申込みいただいたメールアドレスへ仮登録完了メールをお送りいたします。
記載のURLをクリックし、本登録へ進んでいただき、必要事項をご入力ください。
- STEP 3本登録および本人確認書類の提出
ご自身の選択した本人確認方法に従って、本人確認書類の提出を行います。
スマートフォンによるオンライン本人確認の場合①Polarifyによる本人確認
本登録の下部にある「スマホで本人確認を行う」を押下して、QRコードを読み取っていただき、オンライン本人確認へ進んでください。
※スマートフォンを利用したオンライン本人確認を利用される場合は、本人確認書類の提出が1点で済みます。
本人確認書類画像（いずれか1点）
運転免許証 健康保険証 運転経歴証明書 写真付き住民基本台帳カード マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ） 特別永住者証明書 在留カード②本人確認コードの入力
ご登録内容の審査後、ご登録頂いたメールアドレスに会員登録完了のメールが送付されます。
メールをお受け取り後、マイページにログインし、表示された画面で“本人確認コード”を入力します。
※健康保険証を選ばれた方は、メールではなくご登録頂いた住所に本人確認ハガキが郵送されます。
ハガキ郵送による本人確認の場合①お客様情報の入力
本登録の下部にある「本人確認書類提出へ進む」を押下して、本人確認書類の画像データをアップロードしてください。
本人確認書類は下記の画像データをご用意ください。
本人確認書類画像（いずれか2点）
運転免許証 写真付き住基カード パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面 在留カード 運転経歴証明書 個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ 特別永住者証明書（両面必須）②本人確認コードの入力
ご登録内容の審査後、ご登録頂いた住所に本人確認ハガキが郵送されます。
ハガキをお受け取り後、マイページにログインし、表示された画面で“本人確認コード”を入力します。
※申請完了後、弊社からのハガキの発送までに、1週間程度時間がかかる場合ございますので、予めご了承下さい。
- STEP 4会員登録完了
マイページから、ご希望のファンドに出資申込できます。
投資案件をお選びいただき、投資内容等をご確認のうえ、出資申込にお進みください。
- STEP 5投資申請・契約・入金
①募集方式が先着式のファンドの場合
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、投資申請を行ってください。
投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金のご案内をメールにて送付いたします。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
②募集方式が抽選式のファンドの場合
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、抽選申込を行ってください。
ファンドの募集期間終了後、抽選を行います。当選された方には当選のご連絡と併せ、契約成立時書面および入金のご案内をメールにて送付いたします。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
※契約成立時書面のメール送付を以て、契約成立となります。
※契約を破棄される場合は、メールの到着から8日以内に必ず弊社指定の方法でご連絡ください。
※入金期限までにお振込みの無い場合は、投資申請をキャンセルさせていただくことがございます。
※振込手数料はお客様のご負担となる場合がございます。
※ご本人様以外の振込依頼人名義の入金は受付できません。
※ご本人様以外の名前で入金された場合は、振込元の金融機関より組戻しの手続きをお願いいたします。
※組戻しの手続き方法につきましては、恐れ入りますが、振込元の金融機関にお問い合わせください。
※お客様により振込先の支店および口座番号が異なりますのでご注意ください。 - STEP 6ファンド成立・運用開始
ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定を行います。
ファンドの成立・不成立につきましては投資申請をいただいた方にご連絡いたします。
ファンドが成立した後、所定の期間を経てファンドの運用が開始されます。
分配・償還が行われるまで本ファンドに関してお客様に必要な手続きは原則ございません。
- STEP 7分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
分配および償還金の詳細に関しては、マイページの取引履歴>投資分配状況一覧をご確認ください。
- STEP 8出金
マイページの入出金>出金依頼から、出金申請を行ってください。
出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請を行うことも可能です。
※ファンド運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の払戻額が通知されます。詳細はマイページにてご確認ください。
※出金依頼をお客様が行わない場合でも、所定の期間を経過した時点で自動的に出金されます。
まとめ
VERFUNDは少額投資で高利回りを実現できる優良な不動産クラウドファンディングです。
また投資家の損失リスクを抑える仕組みを取り入れているため、比較的安全性が高いと言えます。
まずは短期間での運用を試してみたいという人におすすめの不動産クラウドファンディングです。
VERFUNDは以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で高利回りを実現したい人
- 短期間で不動産投資クラウドファンディングにチャレンジしてみたい人
