これからTSON FUNDING(ティーソンファンディング)の利用を検討している人の中には「TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は怪しくない？」「TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の口コミが気になる」などの疑問を抱えている人も多いでしょう。
結論から言うと、TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は少額投資で高利回りを実現することができる安全性の高い不動産クラウドファンディングです。
またTSON FUNDING(ティーソンファンディング)は不動産AIによる独自のマーケティングをおこなっているため、膨大なデータに裏付けられた収益不動産に投資することができます。
本記事では、TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の基本情報から口コミ・評判・メリット・デメリットなどを解説していきます。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の基本情報
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の基本情報を以下の表にまとめました。
| サービス名 | TSON FUNDING(ティーソンファンディング) |
| 運営会社 | 株式会社ＴＳＯＮ |
| 本店所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階 |
| 設立 | 2008年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 金子 勇樹 |
| 事業内容 | 不動産ファンド事業 分譲戸建て事業 テック事業 |
| 免許・登録 | 不動産特定共同事業の種別：第1号事業・第2号事業 不動産特定共同事業許可番号：愛知県知事 第6号 宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号 建設業許可：国土交通大臣免許（特-5）第28922号 |
| 公式サイト | https://tson-funding.jp/ |
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の口コミ・評判
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の口コミ・評判を調査しました。
良い口コミ
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の良い口コミ・評判では、以下のようなものが多くみられました。
- 利回りが高い
利回りが高い
利回りが高いといった意見が多い様です。
悪い口コミ
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の悪い口コミ・評判には、以下のようなものがあります。
- 抽選倍率が高すぎて当選しない
抽選倍率が高すぎて当選しない
せっかく応募したのになかなか当選しないといった意見が見られました。
利回りが高く安全性の高いTSON FUNDING(ティーソンファンディング)は投資家からの人気が高く、募集が開始されると応募が殺到してしまうようです。
そのほかに目立った悪い口コミは見当たりませんでした。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)はこんな人におすすめ
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で高利回りを実現したい人
- できる限りリスクを抑えて投資したい人
- 独自の不動産AIを活用した物件の運用に興味がある人
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)のメリット
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)のメリットには以下が挙げられます。
- 10万円からの少額投資が可能
- 高利回り（5.5％～）が期待できる
- 短期間での運用ができる
- 投資方針に合わせて2種類のファンド形式から選べる
- 優先劣後出資方式（セイムボード出資）により安全性が高い
- 空室保証により空室リスク対策は万全
- 独自の不動産AIを活用
それぞれについて解説します。
10万円からの少額投資が可能
不動産クラウドファンディングによって最低投資金額が異なります。
なかには1口100万円からでないと投資がすることができないクラウドファンディングも存在します。
しかし、TSON FUNDING(ティーソンファンディング)なら1口10万円から不動産投資にチャレンジできるため、気軽に始めることができます。
高利回り（5.5％～）が期待できる
不動産クラウドファンディングは、市場価格が変動することによるリスクが少ないのが特徴です。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)では、想定利回り5.5%以上の案件を多く取り扱っています。
高利回り商品に投資したい人はTSON FUNDING(ティーソンファンディング)がおすすめです。
短期間での運用ができる
初めて不動産クラウドファンディングを利用する人にとって、いきなり長期での運用することに不安を抱える人も一定数いるかと思います。
これまでTSON FUNDING(ティーソンファンディング)で募集されているクラウドファンディングの運用期間は5ヶ月～3年など、短期から中長期まで幅広くあります。
他の不動産クラウドファンディングであれば運用期間が最低でも2年〜3年ほどの案件もあるので、1年以下で回収できるTSON FUNDING(ティーソンファンディング)の運用期間はかなり短いと言えます。
運用期間が短ければ、市況変動リスクを負いにくいといったメリットがあります。
まずはお試しで運用してみたいという人にもTSON FUNDING(ティーソンファンディング)はおすすめです。
投資方針に合わせて2種類のファンド形式から選べる
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)では2種類のファンド形式を用意しており、投資方針に合わせて選択できます。
ファンドの種類や特徴は下記の通りです。
| ファンド形式 | 匿名組合型 | 任意組合型 |
| 募集単位 | 一口10万円から | 一口10万円から |
| 運用期間 | 短期（6ヶ月〜1年） | 長期（3年〜） |
| 特徴 | ・短期で投資可能 ・優先劣後システムによるリスク軽減 | ・長期運用で管理が楽 ・贈与や相続対策に有効 |
| 対象商品 | ・森林再生シリーズ ・SMART FUNDシリーズ ・AI勝率一番180シリーズ | ・SONAEシリーズ |
| 収益物件の所有者 | 事業者 | 投資家 |
| 責任範囲 | 有限責任（出資分のみ） | 無限責任（出資比率による） |
| 所得税の区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
| 源泉徴収の有無 | 有（20.42%） | 無 |
自分の投資スタイルに合わせた投資ができるのは、TSON FUNDING(ティーソンファンディング)のメリットです。
優先劣後出資方式（セイムボード出資）により安全性が高い
優先劣後出資方式（セイムボード出資）とは不動産クラウドファンディングで投資家の損失リスクを抑えるための仕組みです。
万が一運用において損失が発生した場合、投資家よりも先に事業者の出資金から損失が補填されるため投資家は元本割れするリスクが下がり、損失を被りにくくなります。
空室保証により空室リスク対策は万全
不動産投資を行う上で空室リスクは最も気になるポイントです。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)では、SMART FUNDシリーズとSONAEシリーズにおいて、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定しています。
この制度は入居開始時から全期間の家賃を保証するもので、空室リスクを徹底的に減らしています。
独自の不動産AIを活用
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)では、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するために独自の不動産AIを活用しています。
この不動産AIは、WEB上から収集した約300万件の不動産データを分析し、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで、市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムを保有しています。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)のデメリット
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)のデメリットには以下が挙げられます。
- 元本割れリスクがある
- 原則中途解約ができない
- 抽選倍率が高い
それぞれについて解説します。
元本割れリスクがある
不動産クラウドファンディングサービスでは元本や分配金を保証することは出資法で禁止されています。
そのためTSON FUNDING(ティーソンファンディング)には元本保証がないため、元本割れのリスクがあります。
しかし「優先劣後出資方式」などを採用することで、投資家のリスクを極力下げるように対策をとっています。
原則中途解約ができない
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)では、原則中途解約ができません。
投資した資金は運用期間が満了するまで引き出しができないため、あくまで余剰金で出資することを常に心がけましょう。
抽選倍率が高い
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は非常に人気のある不動産クラウドファンディングなので応募者が多く、なかなか希望通りの投資ができないことがあります。
ただそれだけ信頼性のあるファンドなので、当選するまで応募し続ける価値はあるかと思います。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の始め方
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の始め方は以下の通りです。
- STEP 1会員登録
- STEP 2投資家登録・本人確認
会員画面から会員情報、口座情報などを登録・本人確認します。
なお、本人確認の方法は「スマホで身分証と顔の撮影をおこなう方法」と「書類アップロード＆転送不要はがき受け取り」の2パターンがあります。
- STEP 3審査完了
会員登録後、運営会社による審査が実施されます。
審査が完了次第、ご案内のメールが届きます。
最短即日で審査は完了します。
- STEP 4ファンドの選択
様々なファンドの中から、ご希望のファンドに応募できます。
投資案件をお選びいただき、投資内容等をご確認のうえ、出資の申し込みを行います。
- STEP 5入金
マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に出資金の振り込みを行いましょう。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
- STEP 6ファンド成立・運用開始
ファンド成立後、運用開始日から、投資した資金を元に運用が開始されます。
- STEP 7分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
配当および出資金が振り込まれているかを確認しましょう。
まとめ
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は少額投資で高利回りを実現できる優良な不動産クラウドファンディングです。
また投資家の損失リスクを抑える仕組みを取り入れているため、比較的安全性が高いと言えます。
最新の不動産AIを活用した物件の運用に興味がある人はTSON FUNDING(ティーソンファンディング)で投資家登録しましょう。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で高利回りを実現したい人
- できる限りリスクを抑えて投資したい人
- 独自の不動産AIを活用した物件の運用に興味がある人
