これからB-Den(ビデン)の利用を検討している人の中には「B-Den(ビデン)は怪しくない？」「B-Den(ビデン)の口コミが気になる」などの疑問を抱えている人も多いでしょう。
結論から言うと、B-Den(ビデン)は10万円からの少額投資が可能で、堅実な利回りを実現することができる安全性の高い不動産クラウドファンディングです。
また東証上場企業である「株式会社ビーロット」が運営しているため、不動産クラウドファンディングサービスのなかでは運営会社の倒産リスクが比較的少ないです。
本記事では、B-Den(ビデン)の基本情報から口コミ・評判・メリット・デメリットなどを解説していきます。
B-Den(ビデン)の基本情報
B-Den(ビデン)の基本情報を以下の表にまとめました。
| サービス名 | B-Den(ビデン) |
| 運営会社 | 株式会社ビーロット |
| 本店所在地 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
| 設立 | 2008年10月 |
| 資本金 | 不明 |
| 代表取締役 | 宮内誠 |
| 事業内容 | 不動産投資開発事業 不動産コンサルティング事業 不動産マネジメント事業 |
| 免許・登録 | [宅地建物取引業者免許] 国土交通大臣（3）第8157号 [不動産特定共同事業者許可] 金融庁長官・国土交通大臣第125号 種 別： 第１号事業者・第２号事業者・第３号事業者 （第１号事業においては、電子取引業務を含む） |
| 公式サイト | https://b-lot-cf.com |
B-Den(ビデン)の口コミ・評判
B-Den(ビデン)の口コミ・評判を調査しました。
現時点ではSNS上で口コミ・評判を見つけることができませんでした。
口コミ・評判を確認でき次第、更新していきます。
B-Den(ビデン)はこんな人におすすめ
B-Den(ビデン)は以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で堅実な利回りを実現したい人
- 短期間で運用したい人
B-Den(ビデン)のメリット
B-Den(ビデン)のメリットには以下が挙げられます。
- 10万円からの少額投資が可能
- 首都圏の優良物件に投資できる
- 堅実な利回り（2～4％）が期待できる
- 短期間での運用ができる
- 東証上場企業のグループ会社が運営しているので安心
- 優先劣後出資方式（セイムボード出資）により安全性が高い
それぞれについて解説します。
10万円からの少額投資が可能
不動産クラウドファンディングによって最低投資金額が異なります。
なかには1口100万円からでないと投資がすることができないクラウドファンディングも存在します。
しかし、B-Den(ビデン)なら1口10万円から不動産投資にチャレンジできるため、気軽に始めることができます。
首都圏の優良物件に投資できる
B-Denが取り扱っている物件は東京、大阪、神奈川といった人が集まりやすい都市部のエリアが多いです。
人が多く集まる都市部ほど物件の需要が高く、空室リスクも軽減されることから安定した収益が見込めます。
堅実な利回り（2～4％）が期待できる
不動産クラウドファンディングは、市場価格が変動することによるリスクが少ないのが特徴です。
B-Den(ビデン)の利回りは2～4%となっています。
堅実な利回り商品に投資したい人はB-Den(ビデン)がおすすめです。
短期間での運用ができる
初めて不動産クラウドファンディングを利用する人にとって、いきなり長期での運用することに不安を抱える人も一定数いるかと思います。
これまでB-Den(ビデン)で募集されているクラウドファンディングの運用期間は6ヶ月〜のものが多いです。
他の不動産クラウドファンディングであれば運用期間が2年〜3年ほどの案件もあるので、長くても1年で回収できるB-Den(ビデン)の運用期間はかなり短いと言えます。
運用期間が短ければ、市況変動リスクを負いにくいといったメリットがあります。
まずはお試しで運用してみたいという人にもB-Den(ビデン)はおすすめです。
東証上場企業のグループ会社が運営しているので安心
B-Den(ビデン)は株式会社ビーロットが運営する不動産クラウドファンディングです。
東証スタンダード上場企業が運営しているので安心できるというのがメリットと言えるでしょう。
優先劣後出資方式（セイムボード出資）により安全性が高い
B-Den(ビデン)では優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式（セイムボード出資）とは不動産クラウドファンディングで投資家の損失リスクを抑えるための仕組みです。
万が一運用において損失が発生した場合、投資家よりも先に事業者の出資金から損失が補填されるため投資家は元本割れするリスクが下がり、損失を被りにくくなります。
案件により異なりますがB-Den(ビデン)では優先劣後割合が20%に設定されている案件が多く、この数字は他社の不動産クラウドファンディングの劣後出資比率と比較しても良いと言えます。
B-Den(ビデン)のデメリット
B-Den(ビデン)のデメリットには以下が挙げられます。
- 元本割れリスクがある
- 原則中途解約ができない
- 抽選倍率が高い
それぞれについて解説します。
元本割れリスクがある
不動産クラウドファンディングサービスでは元本や分配金を保証することは出資法で禁止されています。
そのためB-Den(ビデン)には元本保証がないため、元本割れのリスクがあります。
しかし「優先劣後出資方式」などを採用することで、投資家のリスクを極力下げるように対策をとっています。
原則中途解約ができない
B-Den(ビデン)では、原則中途解約ができません。
投資した資金は運用期間が満了するまで引き出しができないため、あくまで余剰金で出資することを常に心がけましょう。
抽選倍率が高い
B-Den(ビデン)は非常に人気のある不動産クラウドファンディングなので応募者が多く、なかなか希望通りの投資ができないことがあります。
ただそれだけ信頼性のあるファンドなので、当選するまで応募し続ける価値はあるかと思います。
B-Den(ビデン)の始め方
B-Den(ビデン)の始め方は以下の通りです。
- STEP 1会員登録
- STEP 2投資家登録・本人確認
会員画面から会員情報、口座情報などを登録・本人確認します。
なお、本人確認の方法は「スマホで身分証と顔の撮影をおこなう方法」と「書類アップロード＆転送不要はがき受け取り」の2パターンがあります。
- STEP 3審査完了
会員登録後、運営会社による審査が実施されます。
審査が完了次第、ご案内のメールが届きます。
審査の完了まで数日ほどかかります。
- STEP 4ファンドの選択
様々なファンドの中から、ご希望のファンドに応募できます。
投資案件をお選びいただき、投資内容等をご確認のうえ、出資の申し込みを行います。
- STEP 5入金
マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に出資金の振り込みを行いましょう。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
- STEP 6ファンド成立・運用開始
ファンド成立後、運用開始日から、投資した資金を元に運用が開始されます。
- STEP 7分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
配当および出資金が振り込まれているかを確認しましょう。
まとめ
B-Den(ビデン)は少額投資で堅実な利回りを実現できる優良な不動産クラウドファンディングです。
また投資家の損失リスクを抑える仕組みを取り入れているため、比較的安全性が高いと言えます。
短期間での運用も可能なので、興味がある人はB-Den(ビデン)で投資家登録しましょう。
B-Den(ビデン)は以下のような人におすすめです。
- 少額の資金で堅実な利回りを実現したい人
- 短期間で運用したい人
